Te compartimos esta nota de interés publicada por Liliana Carbello para la revista Clarín.
El corredor concentra alrededor de 14 barrios cerrados, complejos de usos múltiples y condominios. Además, posee colegios y tres centros comerciales.
Ubicada en el kilómetro 46 de la Panamericana, la avenida Caamaño concentra barrios cerrados, condominios, complejos de usos múltiples y una variedad de servicios. Y se ha convertido en el circuito inmobiliario estrella de Pilar.
“Aquí encontramos una avenida que ofrece buena calidad de servicios cerca, a mano, algo muy valorado en el mercado”, comenta Marusia Izrastzoff, de la inmobiliaria homónima y agrega que “la zona tiene respuestas tanto para trabajar, vivir, o ambas en un mismo lugar”.
El crecimiento exponencial lo ha ubicado como el eje con mayor desarrollo de Pilar de los últimos cinco años. “Tiene una densidad poblacional muy alta, hoy cuenta con más de 12.000 residentes y 10.000 futuros habitantes en los emprendimientos en ejecución, ya que es elegido por ser un lugar seguro y de fácil acceso”, destaca Maximiliano Bravo, de la inmobiliaria Tizado.
La calle Caamaño es la vía de acceso a más de 14 emprendimientos, que van desde un country con una laguna de aguas cristalinas (Lagoon Pilar), un polo de oficinas (Officia), un complejo de usos múltiples con un hotel boutique (Vohe), un megaemprendimiento (Pilar del Este), condominios como Apart del Pinazo o Pueblo Caamaño y barrios como Los Lagartos, La Caballeriza o La Pradera, entre otras propuestas.
Además, cuenta tres colegios privados. Los desarrolladores coinciden en destacar que fueron un elemento clave para el desarrollo de la zona y para su perfil de residencial permanente. Las entidades, todas bilingües, son Colegio North Hills, St Matthew’s y Saint Mary of the Hills, que funciona en Pilar del Este. Ellas permiten cubrir la demanda estudiantil.
Las propuestas educativas se completan con bien equipados campos de deportes, ya sea de los colegios, o de clubes como el San Patricio, que posee un importante predio para la práctica de distintas disciplinas.
Los shoppings también han dado un impulso. Los centros comerciales La Escala, el primero; Vía Pilar, y el de Pueblo Caamaño, que se inauguró recientemente, ofrecen servicios en predios donde además de locales hay lugares para el esparcimiento.
En cuanto a los precios, el rango es bastante amplio. Los lotes van desde US$ 17.000 hasta US$ 70.000, los departamentos se consiguen a partir de US$ 65.000. Las casas, en tanto, rondan los US$ 350.000; y los alquileres mensuales, entre $ 35.000 y $ 40.000.
“La mayoría de los complejos son apto crédito, condición que tuvo una altísima demanda hasta el primer trimestre de este año”, sostiene Izrastzoff, quien acota que “ahora, al haber disminuido el acceso a los préstamos hipotecarios, los alquileres volvieron a ganar protagonismo. Creemos que en cuanto se estabilice el dólar, las consultas y operaciones retomarán su ritmo habitual”.
Otro de los elementos que vuelven a escena a pesar de la actual situación económica es la demanda de casas para fin de semana. Esteban Edelstein Pernice, uno de los socios de la inmobiliaria Castex, refiere que “se observa una importante demanda en este tipo de productos como consecuencia de la devaluación, que abarató la construcción en dólares”.
“En los últimos dos meses creció notoriamente la demanda, en especial, en el complejo Lagoon Pilar, donde ofrecemos un lote y una casa a construir a US$ 270.000”, sostiene.
En cuanto al perfil residencial, Edelstein Pernice explica que “en general, está formado por familias de entre 35 y 55 años, con hijos pequeños y adolescentes. La mayoría profesionales provenientes de la Zona Norte, tanto de la Ciudad de Buenos Aires como del Gran Buenos Aires”.
El éxito de corredor se observa claramente en los nuevos proyectos presentados. Green Village es una de las novedades que fue concebida bajo el concepto de “viviendas conscientes”. “Está pensando para las personas que lo van a habitar y combina diseño, tecnología, ubicación y sustentabilidad”, explica Haydée Burgueño, de la inmobiliaria homónima. En un predio de 11.200 m2 se construirán 108 unidades, de 78 a 106 m2, de uno y dos dormitorios. En amenities, incluirá piscina in-out, gimnasio, salón de usos múltiples y espacios recreativos con juegos infantiles.
Up Pilar es otro de los proyectos que comenzará a construirse en diciembre de este año. Serán dos edificios que tendrán 51 unidades de dos ambientes con terraza, dúplex con jardín y studios con balcón. Debido a su cercanía con Lagoon Pilar se ofrecerá una membresía para utilizar los amenities del country.
Sin dudas, Lagoon Pilar es la vedette del circuito. Su laguna central de aguas cristalinas de 3,5 hectáreas es su atractivo principal, que permite disfrutar la vida de playa todo el año. El complejo cuenta con terrenos, departamentos y casas llave en mano.
Los complejos de usos múltiples ganan protagonismo en el circuito. Vohe posee locales, studios de oficinas, residencias y el hotel boutique Casa Sur, con 55 habitaciones. Officia tiene dos edificios: Life y Work, el primero orientado hacia el bienestar; y el segundo, al trabajo. Pueblo Caamaño, reúne departamentos, locales y oficinas en un solo complejo. El diseño, a cargo del estudio de arquitectura Bodas, Miani Anger, está inspirado en la Toscana italiana.
Los condominios son otros de los productos que forman parte de la oferta, como Apart del Pinazo y Club Bamboo, con departamentos de uno, dos y tres ambientes.
Integrando el circuito Haras del Pilar, los complejos La Pradera, La Caballeriza y El Establo se destacan por sus amenities. Totalmente consolidados, sólo están comercializando casas de reventa.
La oferta se completa con casas, dúplex y departamentos, en barrios clásicos: La Madrugada y Saint Matthew’s Village.
En la zona también se encuentran countries clásicos como Los Lagartos Country Club, uno de los más antiguos del país, que posee club house, golf y caballerizas. En los alrededores se ubica La Lomada, que cuenta con golf, tenis y house.
Uno de los más importantes es el megaemprendimiento Pilar del Este, con 627 hectáreas y 10 barrios con lotes de 500 metros cuadrados promedio. Actualmente, posee 480 casas construidas y 342 en obra.
Cada vez más competitivo, el circuito Caamaño aspira a continuar su desarrollo, ofreciendo un lugar ideal para vivir, descansar y trabajar.
Precios y datos útiles
Apart del Pinazo. Departamentos: desde US$ 140.000, de 82 metros cuadrados, con dos dormitorios. (Izrastzoff, 5276-1002).
Club Bamboo. Departamentos: desde US$ 65.000, de 30 a 80 metros cuadrados. (Tizado, 15-5317- 6711).
El Establo, Haras del Pilar. Casas: a partir de US$ 450.000 a US$ 490.000, de 300 a 410 m2, 5276-1002.
Green Village. Departamentos: US$ 2.100 el metro cuadrado, de 78 a 106 metros cuadrados, de uno y dos dormitorios. (Burgueño, 0230- 4426268/9 ).
Lagoon Pilar. Lotes: desde US$ 70.000, de 500 m2. Departamentos: a partir de US$ 110.000, de 49 a 110 metros cuadrados. (Castex, 0230-4530503) y Winterra, 5353-5200).
La Caballeriza, Haras del Pilar. Casas: US$ 290.000 a US$ 455.000, de 230 a 480 metros cuadrados, con cuatro dormitorios. 5276-1002.
La Madrugada. Casas: US$ 190.000, de 145 m2. Departamentos: a partir de US$ 90.000, de 55 m2. 5276-1002.
La Pradera, Haras del Pilar. Casas: entre US$ 335.000 y US$ 595.000, 270 a 380 m2. 5276-1002.
Pilar del Este. Lotes: US$ 17.000 y US$ 20.000, 500 m2. www.eidico.com.ar Officia. Oficinas: desde US$ 108.000, entre 33 y 100 metros cuadrados. Castex, 0230-4530503).
Pueblo Caamaño. Departamentos y oficinas: US$ 2.200 el m2, de 60 a 200 metros cuadrados. Locales: US$ 3.200 el m2. 02320-406250.
Saint Matthew’s. Casas: entre US$ 355.000 y US$ 420.000, de 250 a 300 m2. 5276-1002.
Up Pilar. Departamentos: US$ 70 a US$ 110 el m2, de 45 a 83 metros cuadrados, de dos a tres ambientes. (Tizado, 15-5317-6711).
Vohe. Viviendas: desde US$ 110.000, de uno a tres ambientes con cochera. Estudio: US$ 75.000, de 70 metros cuadrados. Locales: US$ 420.0000, de 190 m2. 0230-4530503.
Nota publicada por www.clarin.com el 26/09/2018. Escrita por Liliana Carbello.
https://www.clarin.com/arq/inmobiliario/circuito-caamano-nueva-estrella-pilar_0_Hy7eYE_OX.html
